Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este angajamentul prin care un vânzător se obligă să vândă un bun imobil, iar cumpărătorul se obligă să îl cumpere la o dată ulterioară, în condițiile stabilite de comun acord.
Aceasta este soluția ideală atunci când părțile doresc să tranzacționeze un imobil, dar nu sunt încă pregătite să semneze contractul final. Printre cele mai frecvente motive se numără:
- Necesitatea obținerii unui credit bancar pentru achiziție.
- Imobilul este în curs de construcție și nu poate fi vândut încă.
- Sunt necesare avize suplimentare (ex.: teren agricol extravilan care necesită aprobare de la autorități sau obținerea acordului de înstrăinare de la bancă sau de la fondul de garantare, în cazul în care imobilul este ipotecat).
- Imobilul nu este înscris în Cartea Funciară, iar acest proces trebuie finalizat înainte de vânzare.
Avantajele promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare
Dreptul de proprietate rămâne la vânzător
În urma încheierii promisiunii, vânzătorul rămâne proprietarul bunului până la semnarea contractului final
Siguranță pentru părți
Acest act oferă cumpărătorului garanția că imobilul nu va fi vândut altcuiva. În egală măsură, oferă vânzătorului siguranța că tranzacția se va finaliza la termenul si in condițiile stabilite, obligațiile asumate de către părți fiind ferme.
Plata unui avans pentru securizarea tranzacției
Cumpărătorul poate achita în siguranță o parte din preț (denumită avans), având garanția că vânzătorul nu va putea înstrăina bunul către altcineva. Această practică oferă protecție financiară părților.
Stabilirea unui cadru contractual clar
Toate detaliile esențiale – prețul, termenele, condițiile de plată și obligațiile părților – sunt stabilite încă de la început, reducând riscul unor neînțelegeri ulterioare.
Rezervarea imobilului pentru cumpărător
Cumpărătorul își asigură dreptul de a achiziționa imobilul la o dată ulterioară, având timp să finalizeze procedurile bancare sau alte formalități necesare.
Garanții contractuale și protecția părților
Promisiunea de vânzare-cumpărare este mai mult decât un simplu angajament. Noi nu redactăm un act formal, ci punem la dispoziția părților toate instrumentele juridice necesare pentru a le proteja interesele.
În funcție de situație, putem introduce:
- Clauze penale, pentru a asigura despăgubiri în cazul în care una dintre părți nu își respectă obligațiile.
- Pact comisoriu, care stabilește în mod clar condițiile în care contractul se consideră desființat în cazul neîndeplinirii obligațiilor.
Ne asigurăm că fiecare promisiune reflectă exact înțelegerea părților și oferă o protecție reală în fața oricăror riscuri.
Acte necesare pentru promisiunea de vânzare-cumpărare
Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului (+ certificate de căsătorie, dacă este cazul).
Actele de proprietate ale imobilului (ex.: contract de vânzare, contract de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință civilă).
Documentația cadastrală (fișa imobilului și planul de amplasament sau, după caz, releveul - dacă este cazul).
Certificatul de înregistrare (CUI) al firmei.
Certificat constatator eliberat de Registrul Comerțului (vă putem ajuta cu obținerea acestuia).
Hotărâre AGA, care confirmă acordul asociaților pentru încheierea promisiunii.
Actul constitutiv al societății.
Dacă semnatarul nu este administratorul societății, este necesară o procură autentică din partea acestuia.
