Contractul de vânzare

Contractul de vânzare

Contractul de vânzare este actul prin care proprietarul unui bun imobil (teren, casă, apartament) transferă dreptul de proprietate către cumpărător, în schimbul unui preț stabilit.

În România, legea impune ca vânzarea unui imobil să fie încheiată în fața unui notar public. Rolul nostru este să ne asigurăm că tranzacția este sigură, legală și că interesele tuturor părților sunt protejate.

Fie ca vrei să cumperi sau să vinzi, noi suntem partenerii tranzactiei tale imobiliare!

Cum se încheie un contract de vânzare?

Alegerea imobilului
Dacă ați găsit imobilul dorit și doriți să verificați documentele sau situația juridică a acestuia, vă putem ghida pas cu pas.
Contacteaza-ne
După ce v-ați decis asupra achiziției, ne puteți contacta telefonic, prin e-mail sau WhatsApp pentru a începe procesul. Vom analiza actele necesare și vă vom oferi toate informațiile de care aveți nevoie.
Verificarea documentelor și pregătirea actului
- Ne ocupăm de analiza actelor și de obținerea documentelor necesare de la autorități.
- Vom redacta contractul de vânzare, respectând solicitările părților și cadrul legal.
- Înainte de semnare, vă punem la dispoziție un draft al contractului, astfel încât să îl puteți studia în detaliu.
Semnarea contractului
În ziua stabilită, vă așteptăm la biroul nostru pentru finalizarea tranzacției. Vom discuta împreună fiecare clauză a contractului, astfel încât să semnați informat și în deplină siguranță. Explicăm totul clar, fără grabă. Notariatul nu înseamnă doar semnături, ci și înțelegerea completă a fiecărui act.

Acte necesare pentru contractul de vânzare

Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului (+ certificate de căsătorie, dacă este cazul).
Actele de proprietate ale imobilului (ex.: contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință civilă).
Certificat de atestare fiscală, emis de Primăria competentă, care confirmă că taxele și impozitele sunt achitate. (Dacă imobilul este în București, ne putem ocupa noi de obținerea acestuia.)
Certificat de performanță energetică, emis de un auditor energetic atestat. (Excepție: construcțiile independente sub 50 mp.)
Documentația cadastrală (fișa imobilului și planul de amplasament sau, după caz, releveul).
Adeverință de la asociația de proprietari, care confirmă plata datoriilor către asociație. (Trebuie să fie semnată de președinte și administrator, să aibă număr de înregistrare, data eliberării și să poarte ștampila asociației.).
Ultimele facturi la utilități, cu dovada plății.

Acte suplimentare, în cazul în care una din părți este persoană juridică:

Certificatul de înregistrare (CUI) al firmei.
Certificat constatator eliberat de Registrul Comerțului (vă putem ajuta cu obținerea acestuia).
Hotărâre AGA, care confirmă acordul asociaților pentru vânzarea imobilului.
Actul constitutiv al societății.
Dacă semnatarul nu este administratorul, este necesară o procură autentică din partea acestuia.

Costuri și taxe notariale pentru contractul de vânzare

Costurile unui contract de vânzare sunt formate, în principal, din:

onorariul notarial (care depinde de valoarea imobilului)
tarif de înscriere a noului proprietar în Cartea funciară
impozitul pe transferul proprietății imobiliare, acolo unde este cazul, conform Codului fiscal

Onorariul notarial acoperă:

analiza situației juridice a imobilului
consultanța și explicarea clauzelor contractului
redactarea și autentificarea contractului de vânzare
îndeplinirea formalităților ulterioare, inclusiv înscrierea în Cartea funciară

Suma exactă depinde de valoarea imobilului și de situația concretă (persoană fizică/persoană juridică, credit, ipotecă etc.).

Pentru o estimare exactă a costurilor, ne puteți transmite actele imobilului pe e-mail sau WhatsApp, iar noi vă oferim rapid un calcul orientativ al tuturor cheltuielilor (onorariu, taxe, impozit), astfel încât să știți dinainte la ce să vă așteptați.

Vreți să aflați mai multe despre procedură sau actele necesare? Contactați-ne și vă ajutăm să finalizați tranzacția rapid și fără nelămuriri!

Achiziția prin credit bancar

Dacă imobilul este cumpărat prin credit bancar, procedura implică câțiva pași suplimentari, dar noi ne vom ocupa de aceste aspecte, în coordonare cu banca:

verificăm actele imobilului și le punem la dispoziția băncii; redactăm, la nevoie, promisiunea de vânzare (antecontract) cu clauze adaptate cerințelor băncii; colaborăm cu consilierul bancar pentru obținerea opiniei juridice și pentru stabilirea formei finale a contractului; în ziua semnării, se încheie atât contractul de vânzare, cât și contractul de ipotecă în favoarea băncii.

Vă explicăm, pas cu pas, ce înseamnă fiecare clauză, ce obligații aveți față de bancă și cum se desfășoară plata prețului (din avans + credit), astfel încât tranzacția să fie sigură pentru toate părțile implicate.

Contractul de vânzare