Contractul de întreținere - ce implică și cum se încheie?
Contractul de întreținere este un acord prin care o persoană (întreținutul) transferă dreptul de proprietate asupra unui bun imobil în schimbul obligației asumate de cealaltă parte (întreținătorul) de a-i asigura întreținerea și îngrijirea necesară pe o anumită durată sau, până la deces.
Acest contract este frecvent utilizat de persoanele care doresc să își asigure un sprijin constant și un trai decent, fără grija necesităților zilnice. În schimbul acestui sprijin, proprietatea asupra unui imobil este transmisă celui care oferă întreținerea.
Ce beneficii oferă contractul de întreținere?
Siguranță pentru întreținut
Persoana care solicită întreținere beneficiază de sprijin constant, având garanția că nevoile sale vor fi acoperite pe termen lung.
Dobândirea proprietății pentru întreținător
Întreținătorul primește dreptul de proprietate asupra imobilului, fie imediat, fie la un moment stabilit de comun acord.
Posibilitatea introducerii unui drept de uzufruct viager
Pentru a avea garanția că poate locui în continuare în imobil, întreținutul poate solicita includerea unui drept de uzufruct viager / abitație. Aceasta îi oferă posibilitatea de a folosi imobilul sau chiar de a-l închiria, chiar dacă dreptul de proprietate a fost transmis întreținătorului.
Contract adaptabil la nevoile părților
Contractul de întreținere este flexibil și poate fi personalizat în funcție de dorințele și nevoile celor implicați. Părțile stabilesc clar tipul și frecvența prestațiilor (ex.: asigurarea hranei, îngrijirii medicale, cheltuielilor de întreținere, înmormântare etc.).
Ce trebuie să știți înainte de semnarea unui contract de întreținere?
- Întreținerea poate fi pe durată determinată sau pe parcursul întregii vieți, în funcție de înțelegerea părților.
- Obligațiile întreținătorului trebuie să fie clar stabilite, astfel încât să nu existe neînțelegeri pe parcurs.
- Dacă întreținătorul nu își respectă obligațiile, contractul poate fi rezoluționat, iar bunul poate reveni în patrimoniul întreținutului.
Acte necesare pentru încheierea unui contract de întreținere
Actele de identitate ale întreținutului și întreținătorului (+ certificate de căsătorie, dacă este cazul).
Actele de proprietate ale imobilului care face obiectul contractului (ex.: contract de vânzare, contract de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință civilă).
Certificat de atestare fiscală, care dovedește că taxele și impozitele locale sunt achitate la zi. (Dacă imobilul este în București, ne putem ocupa noi de obținerea acestuia.)
Certificat de performanță energetică, emis de un auditor atestat. (Nu este necesar pentru construcțiile independente sub 50 mp.)
Documentația cadastrală (fișa imobilului și planul de amplasament sau, după caz, releveul).
Adeverință de la asociația de proprietari, care confirmă plata datoriilor către asociație. (Trebuie să fie semnată de președinte și administrator, să aibă număr de înregistrare, data eliberării și să poarte ștampila asociației.)
Ultimele facturi la utilități, cu dovada plății.
Costuri și taxe notariale pentru contractul de întreținere
- valoarea imobilului care se transmite prin contract
- dacă se instituie sau nu uzufruct viager / abitație
